1. Belgeler
Ekspertiz raporu, tapu/imar belgesi, ilan çıktısı, fotoğraf veya harita gibi kaynak dosyalarını yükle. Sistem, belgede yazmayan hiçbir bilgiyi uydurmadan bunları okuyup analiz eder. Ekspertiz, tapu/imar, ilan çıktısı, fotoğraf ya da harita yükle. Sistem belgede yazmayanı uydurmaz.
Dosyaları buraya sürükleyin
veya seçmek için tıklayın — PDF, Word, Excel, CSV, PNG, JPG (en fazla 15 dosya)
Belge eklemeden devam edebilirsiniz; alanları manuel doldurmanız gerekir.
2. Mülk Bilgileri
Belgelerden otomatik çıkarılabilen alanlar zaten dolduruldu (AI destekli). Aşağıda sadece belgelerde bulunamayan veya kontrol/onay bekleyen alanları tamamlaman yeterli — * ile işaretli kritik alanları gözden geçirip onaylamayı unutma. Belgelerden okunanlar dolduruldu. Eksikleri tamamla, önemli bilgileri onayla.
3. Emsaller
Yüklediğin emsal listeleri/ilan çıktıları buradan çıkarıldı ve mülkle karşılaştırılarak benzerlik skoruna göre sınıflandırıldı. Alanları düzenleyebilir, emsal ekleyip çıkarabilir, skorları yeniden hesaplayabilirsin. Emsaller benzerlik skoruna göre sıralandı. Düzenleyebilir, ekleyip çıkarabilirsin.
Piyasa ilanları · portallar, günlük tarama
Emsal ekle
Nasıl çalışır?
Yöntemler güvenilirlik sırasına göre: Görselden (ekran görüntüsü) — senin bulup kaydettiğin ilanı doğrudan okur, her zaman çalışır, en güvenilir yol. 🔗 İlanları Oku — yapıştırdığın bağlantıları (her satıra bir tane) sırayla okumayı dener; ilan siteleri erişimi engellerse okuyamaz, o durumda ekran görüntüsüne geç. Web'de Ara — konuma göre kendisi ilan aramayı dener. Sahibinden ve hepsiemlak gibi siteler otomatik erişimi engellediği için çoğu zaman sonuç bulamaz; bulduğunda da mutlaka doğrula. Her denemede API maliyeti oluşturur (Claude veya Gemini).
Neden pazarlık payı?
İlan fiyatı satıcının beklentisidir; satış çoğu zaman bunun altında kapanır. Bu yüzden ilan emsalinin metrekare fiyatı hesaba bu oran düşülerek girer, gerçekleşmiş satışa dokunulmaz. Varsayılan %5 bilinçli olarak temkinli bir başlangıçtır, resmî bir istatistik değildir: bölgendeki ilan–satış farkını biliyorsan 0 ile 25 arasında değiştir. Tarihi 6 aydan eski emsaller hesaba yarım ağırlıkla girer.
4. Analiz
AI belge analizi ve rapor taslağı üretir; nihai değerlendirme danışman onayıyla oluşur.
Yalnız anlatım tonunu etkiler, rakamları değiştirmez.
Nasıl düzenlenir?
Metne tıklayarak doğrudan düzenleyebilirsin. Bölümün sağ üstündeki ✨ simgesiyle AI'dan metni kısaltmasını, daha kurumsal yazmasını veya satış dilini güçlendirmesini isteyebilirsin. Sayısal verileri kontrol ederek düzenle; Yazdır / PDF ile PDF kaydedebilirsin.
Geçmiş Raporlar
Geri Dönüşüm Kutusu
Silinen raporlar burada durur, istersen geri yükleyebilirsin.
Müşteriler
Oluşturduğunuz raporlardaki mülk sahibi bilgileri burada kart olarak görünür. Telefon, WhatsApp ve e-posta bağlantıları doğrudan açılır.
Müşteri Geri Dönüşüm Kutusu
Silinen kartlar raporları silmeden burada saklanır; istediğiniz zaman geri yükleyebilirsiniz.
DANIŞMAN PROFİLİ
Geri Dönüşüm Kutusu
Silinen profiller burada durur, istersen geri yükleyebilirsin. Kalıcı silme için onay kodu gerekir.
Kullanıcı / Kurum Profili
Bu bilgiler her raporun kapak ve alt bilgi bölümünde otomatik kullanılır. Bu tarayıcıda saklanır; bir kez girip istediğin zaman güncelleyebilirsin.